Eigentumswohnung Reserve Studien - die primäre Finanz-Manager

Eine Kapitalrücklage Studie kann auch als die wichtigste Komponente in der Finanzverwaltung der Verbandsgemeinde werden. Random Strategien für finanzielle Reserve anstelle eines solchen Plans kann ein Rezept für unterlassene Instandhaltung sein.

Eine Reserve Studie dokumentiert die häufigsten untergeordneten Komponenten einer Eigentumswohnung oder Hausbesitzer Verein, Umfragen ihrem gegenwärtigen Zustand, und bestimmt, wann jede Komponente muss ausgetauscht werden und die Kosten zu tun. Es legt dann einen Plan auf einer Zeitleiste sagen Ihnen, wie Sie die notwendigen Mittel, um diese ersetzen zu tun ansammeln. Mit den empfohlenen jährlichen Beiträge zu reservieren, können Sie berechnen die Reserve Teil Ihres Budgets.

Klingt geradlinig genug. Aber die technischen Eigenschaften des Gebäudes und Komponenten vor Ort haben eine ausgesprochene Neigung, um einen Zeitplan für ihren eigenen Bedarf. Beispielsweise können die typischen Standzeiten von Dachschindeln und bitumenhaltige Betondecken (17 - 20 Jahre), dass sie kommen für den Austausch bei ungefähr zur gleichen Zeit. Das können kurze Bursts von hoher Nachfrage nach Fonds durch längere geringere Aufwendungen folgen, wenn die Mittel akkumuliert werden kann. Und natürlich gibt es auch andere Komponenten wie Decks, die als eingepreist müssen

Die Herausforderung besteht darin, in der Lage sein, eine finanzielle Reserve Ebene, die zu diesen Gipfeln und Tälern reagiert gesetzt. Ihre finanzielle Reserve Niveau, das Kapital diese großen Projekte wird vor sollte nicht so hoch, dass es zu viel von dem Geld der Mitglieder sammelt, wenn es nicht benötigt wird. Mit einem schwankenden Beitragssatz, die entsprechen den unterschiedlichen Ausgaben versucht schwierig sein kann, wenn man versucht, die Perspektiven sowohl der Vorstand und der Mitgliedschaft zu erfüllen. Und, natürlich, es muss eine Mindest-Balance in der Reserve-Konto sein, um unerwartete Verpflichtungen, die, natürlich, sollte immer erwartet werden. Offensichtlich gibt es ein Bedürfnis, diese alle Variablen in der Gleichung auszugleichen. Das ist, wo ein professioneller helfen können.